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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.72 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
試院路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.119 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.049 坪
- 共同使用：2.07 坪
- 土地面積：8.79 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者或特定需求者，非典型自住首選
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。若您追求高投資報酬率，且能接受商用公寓的貸款限制與稅務成本，此物件因鄰近學校與公園，租賃市場需求穩定，具備一定潛力。然而，若您是以「家庭自住」為主要目的，則建議謹慎考量。
主要理由如下：
- 性質關鍵：該物件標記為「商用」性質，這意味著貸款年限可能較短（通常 10 至 15 年），且水電費率較高、房屋稅負重，對於長期自住的購屋者來說，持有成本較住宅為高。
- 屋齡與樓層：32 年屋齡代表需要預留裝修預算，且「B1 樓/5 樓」的標示需進一步向仲介確認採光與通風情況，避免因資訊落差影響居住體驗。
- 價格評估：每坪單價約 32.72 萬，對於老舊公寓而言價格不低，建議您與同社區住宅行情比對，確認是否為合理的溢價空間。
總結來說，如果您是尋求租金回報率的投資客，此處值得細看；但若您是尋求舒適生活環境的家庭買方，建議尋找屋齡較新、住宅性質的物件會更安心。
問與答
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